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Das städtebauliche Konzept soll den unterschiedlichen baulichen Maßstäben von Einzelhäusern und Zeilenbebauung im Stadtteil Marienthal durch eine Überlagerung der vorgefundenen städtebaulichen Dichten und Typologien Rechnung tragen. Die historische Bedeutung Marienthals als Villenvorort spiegelt sich typologisch in den zur Rauchstraße orientierten „Stadtvillen“ wieder. So entsteht ein attraktives Gebäudeensemble mit hoher Kompaktheit und einer Baumassenverteilung, das die vorgefundene städtebauliche Körnung aufgreift und zu einem eigenständigen, differenzierten Wohnquartier mit hoher Qualität entwickelt.